Днями до нашої Компанії надійшов запит про надання консультації стосовно виникнення ПДВ при реалізації заставного майна фінансової компанією.
Ситуація наступна, фінансова установа попередньо стягнула на свою користь у фізичної особи (у свою власність), поставила на свій бухгалтерський облік в межах реалізації заставного майна (квартиру) у відповідності із договором іпотеки та через певний проміжок часу реалізує дану квартиру.
Спробуємо розібратися, чи має фінансова компанія сплачувати ПДВ в результаті реалізації заставного майна?
В нормах Податкового кодексу зазначено, що податком на додану вартість оподатковуються в т.ч. і операції з передачі права власності на об’єкт застави.
У разі продажу фінансовою установою заставленого майна, базою оподаткування є позитивна різниця між придбанням та реалізацією такого майна.
Також варто зауважити, що частина вартості майна, а саме, набутого у власність в рахунок погашення кредиту звільняється від оподаткування.
Тобто, якщо ми розберемо дану ситуацію на конкретному прикладі, то арифметика буде виглядіти наступним чином.
Фінансова установа у судовому порядку стягнула у фізичної особи квартиру (заставне майно), сума заборгованості становила 500 тис. грн. Тобто набуте у власність за ціною 500 тис. грн.
Фінансова установа прийняла рішення реалізувати дане майно за 800 тис. грн.
Враховуючи вищевикладене, фінансовій установі необхідно сплатити податок на додану вартість у розмірі 50 тис. грн., тобто від позитивної різниці у сумі 300 тис. грн.
