Загрузка сайта

Особенности налогообложения недвижимости подаренной нерезидентом или нерезиденту.

Особенности налогообложения недвижимости подаренной нерезидентом или нерезиденту.
       В журнале «Вестник. Официально о налогах» от 08.12.2017 №46(950), который размещен на сайте центрального налогового органа, специалистов нашей компании заинтересовала статья «Недвижимость в подарок». 
 
       Предлагаем вместе рассмотреть комментарии специалистов ДФС по вопросам налогообложения налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) дохода физического лица (нерезидента) в виде недвижимого имущества, который она получила в дар от резидента.
 
       Размер ставки НДФЛ, определенный Налоговым кодексом Украины (далее - НК Украины) при налогообложении имущества, полученного в подарок, зависит от статуса налогоплательщика (резидент/нерезидент), которые также определяются нормами НК Украины и степенями родства дарителя и одаряемого, определенных нормами Гражданского кодекса Украина.
 
       При этом, НК Украины предусмотрено, что подаренные объекты облагаются налогом по правилам, предусмотренным для налогообложения наследства.
 
       Так, в договоре дарения объекта недвижимости между физическими лицами (в котором обе стороны являются резидентами), и является членами семьи первой или второй степени родства, такой доход облагается налогом по ставке - 0 процентов.
 
       Зато, при наличии статуса нерезидента у дарителя или одаренного, степень их родства уже не имеет значения, поскольку к подаренному объекту недвижимости применяется ставка - 18 процентов, которая предусмотрена при налогообложении аналогичного вида имущества, полученного по наследству. База налогообложения определяется на основании оценочной стоимости недвижимости, которая предоставляется при заключении нотариально удостоверенного договора дарения.
 
       При нотариальном удостоверении договора дарения НДФЛ уплачивается по месту такого нотариального удостоверения, в то же время согласно нормам НК Украины также уплачивается военный сбор по ставке 1,5 процента. Нотариус, при заключении договоров дарения, в которых одной из сторон является нерезидент, также проверяет документы, подтверждающие наличие такого статуса.
 
       Таким образом, при заключении договоров дарения объекта недвижимости физическими лицами (когда одна из сторон договора является нерезидентом), следует учитывать, что независимо от наличия степени родства, доход от получения объекта недвижимости в подарок облагается НДФЛ (ставка 18 процентов) и военным сбором (ставка 1,5 процента).
 
 
С уважением, руководитель судебно - правового департамента
 
Олег Никитин

Оставьте Нам Ваши контакты и Мы с Вами свяжемся

ID Legal Group - Юридическое объединение
ID Legal Group - Юридическое объединение