Завантаження сайту

Особливості оподаткування податком на доходи фізичних осіб заставного нерухомого майна (предмета іпотеки).

Особливості оподаткування податком на доходи фізичних осіб заставного нерухомого майна (предмета іпотеки).
27.04.2017
       На практиці досить часто, виникають різноманітні ситуації стосовно операцій з нерухомим майном. В одній з попередніх публікацій «Блогу», що стосувались огляду судової практики, ми звертали увагу на деякі питання порядку реалізації предмету іпотеки.
 
       Сьогодні ж спробуємо продовжити вказану тематику, але вже в ракурсі питань оподаткування.
 
       Зазначимо, що за умови реалізації предмета іпотеки у разі стягнення на підставі рішення суду при проведенні прилюдних торгів існують певні особливості оподаткування ПДФО.
 
       Нормами спеціального законодавства «Про іпотеку» (Закон від 05.06.2003 № 898-IV), передбачено залік забезпечених вимог іпотекодержателів та інших кредиторів в рахунок ціни майна.
 
       Як приклад, розглянемо випадок, реалізації нерухомого майна у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. 
 
       У цьому випадку слід вважати продаж (відчуження) фізичною особою (майновим поручителем) свого власного майна покупцеві, який набуває право власності на об’єкт нерухомого майна. При цьому,  фізична особа (відчужувач) зобов’язаний відобразити дохід від такого продажу (відчуження) у річній податковій декларації з відповідним визначенням податку до сплати (ст.172 ПКУ).
 
       Нормами ПКУ передбачено право не оподатковувати такий дохід лише за умови перебування майна у власності понад три роки, і при цьому дохід повинен бути отриманий платником податку від такого продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року (п.172.1 ст.172 ПКУ).  
 
       За умови ж отримання платником податку доходу від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, перелік яких зазначено у п.172.1 ст.172 ПКУ, або від продажу об’єкта нерухомості не зазначеного у цьому пункті, такий дохід від продажу майна підлягає оподаткуванню ПДФО. 
 
       Відтак, сума податку визначається та сплачується особою, у власності якої перебував об’єкт нерухомості, відчужений за рішенням суду про зміну власника з відповідним відображенням доходу від такого відчуження у податковій звітності.
 
 
З повагою, керівник податкового та митного департаменту
 
Наталія Сухарева

Залиште Нам Ваші контакти і Ми з Вами зв'яжемося

ID Legal Group
ID Legal Group