Всі ми добре знаємо, що виробничі будівлі не підлягають оподаткуванню податком на нерухоме майно, проте існують випадки коли потрібно все ж таки сплатити податок. Розглянемо два випадки в яких доведеться сплатити податок, а саме якщо дані будівлі використовуються під офіс, та якщо здаються в оренду.
Як зазначено в п 266.1.1 ПКУ платниками даного податку, є юридичні та фізичні особи. Об’єктом оподаткування даного податку, є житлова та нежитлова нерухомість, а також його частка (п. 266.2.1 ПКУ). База оподаткування юрособою вираховується самостійно на підставі документів на право власності, на кожний об’єкт окремо відповідно до площі зазначеної в документах (п. 266.3.3 ПКУ)
Як зазначено в п. 14.1.1291 ПКУ до нежитлової нерухомості відносяться будівлі які не являються об’єктами житлового фонду. До об’єктів нежитлових приміщень відносяться, зокрема, промислові будівлі, склади та офіси.
В підпункті «є» п.п. 266.2.2 ПКУ вказано, що будівлі промисловості, які віднесені до групи «Промислові та складські будівлі» (код 125) Класифікатора будівель та споруд НК 018-2023, затвердженого Мінекономіки від 16 травня 2023 № 3573 (далі – Класифікатор), які використовуються за призначенням у госпдіяльності яка класифікується у секціях B-F КВЕД ДК 009:2010, затвердженого Держкомітетом України від 29 листопада 2010 № 530, та не здаються в оренду, не підпадає під об’єкт оподаткування.
Згідно з Класифікатором будівлі для промислового виробництва належать до класу «Промислові будівлі» (код 1251), приміщення для конторських та адміністративних цілей віднесені до класу 1220 група «Офісні будівлі» (код 122) .
Таким чином офіси не підпадають під дію підпункті «є» п.п. 266.2.2 ПКУ. Отже будівлі що використовуються під офіс, в тому числі для промислових підприємств, підпадають під оподаткування податком на нерухоме майно, з врахуванням рішень міськрад.
При цьому, слід зауважити що належність приміщення до певного класу проводиться на підставі документів на право власності з врахуванням класифікаційних ознак згідно з Класифікатором. Тому якщо офіс відповідно до документів рахується за кодом «Промислові будівлі» (код 1251) то не нарахування подку можна відстоювати при перевірці податковими органами.
А от, якщо частина даних приміщень здається в оренду, то тут слід нарахувати податок. Так, як відповідно до підпункт «є» п.п. 266.2.2 ПКУ не нарахування податку передбачається у випадку використання приміщення за призначенням та якщо вони не здаються їх власниками в оренду. При цьому оподаткуванню підлягає та частка яка надається в оренду.
З повагою,
Вячеслав Коморний
податковий аудитор
ID Legal Group
